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投資用マンション
サブリース物件は売却できない？解除・オーナーチェンジの進め方
契約を維持したままオーナーチェンジで売る方法と、正当事由をそろえて解除してから売る方法があります。価格が安くなりやすい理由と対処法を解説。
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不動産売却の
お役立ちコラム
売却・相続・税金・空き家など、
不動産の疑問をわかりやすく解説します。
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税金・費用
不動産売却の費用一覧と手残りの計算方法
仲介手数料の上限「3%＋6万円」の計算式、印紙税、抵当権抹消の登記費用、譲渡所得税、測量・解体費まで、売却費用の内訳と手残りの出し方を解説。
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住宅ローン・任意売却
離婚で住宅ローンが残る家は？連帯保証・任意売却の選択肢
離婚後も住宅ローンの契約は変わりません。連帯債務・連帯保証の責任、財産分与と税金、借り換え、任意売却を解説。
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相続
実家売却の流れ｜親の存命中・相続後の違いと空き家控除
相続登記・兄弟の共有・残置物・空き家3,000万円控除の要件と買取まで、親の存命中と相続後それぞれの実家売却の流れを解説。
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住宅ローン・任意売却
買い替えローンとは？残債ありの住み替えと控除
残債がある家の買い替えで使う買い替えローン・つなぎ融資・ダブルローンの違いと、住宅ローン控除との関係を解説。
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税金・費用
転勤で家を売却するか貸すか｜3,000万円控除の3年期限
転勤で家を売るか貸すかの判断基準と、3,000万円控除の期限、住宅ローン控除の扱い、遠隔地からの売却手続きを解説。
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税金・費用
親と同居で家を売却するには｜3,000万円控除と相続税
親と同居するためにどちらの家を売るかで、3,000万円控除や相続時の小規模宅地等の特例、贈与税の扱いが変わる点を解説。
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住宅ローン・任意売却
借金返済のための家の売却｜残債・任意売却・税金
借金返済のために家を売る前に、残債と売却手取りの比べ方、任意売却・債務整理との違い、リースバックの注意点、税金の特例を解説。
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住宅ローン・任意売却
自己破産で家はどうなる？管財人の売却と親族名義の注意点
自己破産で家が管財人に売却される仕組み、個人再生の住宅ローン特則との違い、親族への名義変更が否認される理由を解説。
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住宅ローン・任意売却
住宅ローンが残ってる家を売る手順と抵当権抹消
返済中の家を売るときの抵当権抹消の流れ、アンダー／オーバーローンの判定、不足分の補填や住宅ローン控除の扱いを解説。
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住宅ローン・任意売却
住宅ローンが払えないときの相談先と対処法
滞納前の返済条件の変更、フラット35の返済方法変更の要件、競売までの流れと任意売却、売却して完済する方法を解説。
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住宅ローン・任意売却
競売の流れとスケジュール｜滞納から明渡しまで
住宅ローン滞納から競売・明渡しまでの各段階の期限と、開札期日の前日までに任意売却で競売を取り下げてもらう方法を解説。
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売れにくい物件
事故物件の売却｜告知義務の範囲と仲介・買取の比較
国交省ガイドラインで告知が必要な死・不要な死の線引き、売買に3年ルールがない理由、告知しないリスクと仲介・買取の比べ方を解説。
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売れにくい物件
孤独死の家の売却｜告知義務・特殊清掃・相続の手順
孤独死・病死は原則告知不要でも、特殊清掃をした家は売買で告知が必要です。告知の範囲、相続放棄・相続登記の期限、売り方と3,000万円控除を解説。
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売れにくい物件
自殺があった物件の売却｜告知義務と買取
自死があった物件の売却で何を告げるか、賃貸の3年との違い、共用部分の扱い、仲介と買取の比べ方を解説。
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税金・費用
特殊清掃の費用は何で決まる？内訳と告知・売却
特殊清掃の費用は汚染範囲や間取り、荷物量で見積もりごとに決まります。見積書の内訳、相続人の負担と相続放棄、告知と売却を解説。
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売れにくい物件
家が売れない原因と対策｜価格・媒介契約・買取
売れない原因を価格・物件・会社・販売活動に切り分け、成約価格での相場確認、3か月ごとの媒介契約の見直し、インスペクション、買取への切替を解説。
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売れにくい物件
別荘売却の注意点｜税金・管理費滞納・買取
別荘は3,000万円控除が原則使えず、滞納管理費は買主にも請求可能。売れにくい理由、相続した別荘の手続き、固定資産税、買取まで解説。
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空き家
田舎の家が売れない理由と手放し方｜空き家バンク・国庫帰属
空き家バンク、800万円以下の仲介手数料の特例、農地法の許可、建物があると使えない国庫帰属制度、買取・寄付まで、田舎の家の手放し方を解説。
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税金・費用
買ったばかりの家を売るといくら損する？
買ったばかりの家を売るときの戻らない費用、短期譲渡所得の税率、住宅ローン控除の扱い、残債が残るときの対処を解説。
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税金・費用
短期譲渡所得は何年まで？税率39.63％と売却時の注意点
売った年の1月1日時点で所有5年以下なら税率39.63％と長期のほぼ2倍。判定日の数え方、相続で取得した場合の例外、5年待つ損得まで解説。
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空き家
空き家の管理費用は年間いくら？代行の相場と管理をやめる判断
月1回の換気・通水が目安。固定資産税や保険を含む年間費用の内訳、管理代行の相場、放置の責任、管理をやめる判断基準を解説。
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相続
共有物分割請求とは？費用・期間と競売リスク、訴えられたときの対応
共有者の1人がいつでも起こせる請求です。協議から訴訟までの流れと期間、印紙代などの費用、競売になったときの価格、訴訟を避ける方法を解説。
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空き家
空き家の火災保険は入れない？一般物件扱いの保険料と無保険リスク
人が住まない空き家は住宅物件の火災保険に入れず、保険料が上がります。地震保険が付けられない理由、無保険で火事が起きたときの責任を解説。
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投資用マンション
賃料減額請求は拒否できる？サブリース家賃減額への対応と出口
減額請求は拒否できますが、応じなければ調停・訴訟へ進みます。借地借家法32条の要件、反論材料、争うか売るかの判断基準を解説。
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相続
代償分割とは？代償金が払えないときの対処法と税金
1人が不動産を相続し他の相続人へ代償金を払う方法。代償金の決め方と評価基準、相続税・贈与税の扱い、現金がないときの選択肢を解説。
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住宅ローン・任意売却
任意売却の流れと期限｜投資用マンションの残債・入居者対応
競売の開札期日までに債権者の同意を得て売る方法。入居者・敷金の引き継ぎ、残債の行方、売却損でも税金が出る理由、間に合わないときの出口を解説。
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売れにくい物件
雨漏りする家は売れる？直さず売る判断と契約不適合責任
雨漏りする家は修繕せずに売れますが、知りながら告げなければ責任が残ります。告知の範囲と契約不適合責任、修繕費が税金で戻らない理由を解説。
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相続
成年後見人が不動産売却するには｜家庭裁判所の許可・期間・費用
認知症の親の実家は成年後見人を選任すれば売却できます。家庭裁判所の許可が必要な理由、申立てから決済までの期間と費用、許可の判断基準を解説。
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投資用マンション
ワンルーム投資の損切り売却｜売却損でも税金がかかる理由
買った値段より安く売ったのに税金がかかる理由は減価償却にあります。短期・長期の税率差、給与と損益通算できない理由、手残りの計算を解説。
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売れにくい物件
アスベストがある家の解体費用と売却｜調査は誰の義務？
2006年9月より前に着工した家は含有建材の可能性があります。レベル1〜3の違い、解体費用が見積りまで確定しない理由、事前調査の義務者を解説。
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相続
借地権の相続と売却｜地主の承諾料の相場と借地非訟
借地権の相続に地主の承諾は不要ですが、売るときは承諾と借地権価格の10％前後の譲渡承諾料が必要です。借地非訟と3つの売却ルートを解説。
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売れにくい物件
検査済証がない家の売却｜住宅ローンが通らない理由と対処法
検査済証がない家は買主の住宅ローンが通りにくく売却が難航しがちです。台帳記載事項証明書の取り方、現況調査ガイドライン、現況のまま売る方法を解説。
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投資用マンション
投資用マンションの取得費がわからない｜契約書紛失時の5％ルール
売買契約書が見つからないと取得費は売却価格の5％とみなされ税額が膨らみます。実額を裏づける書類の探し方、建築価額表による推計、減価償却の扱いを解説。
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相続
換価分割は単独名義と共有名義どっちが得？贈与税リスクを解説
換価分割の登記を代表者の単独名義にするか共有名義にするかで手続きと税金が変わります。贈与税とみなされない遺産分割協議書の書き方を解説。
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売れにくい物件
古い擁壁がある家は売れない？やり直し費用とがけ条例
高さ2mを超える古い擁壁がある家は、やり直し費用を見込まれて買主が敬遠しがちです。がけ条例の規制、工事費と自治体の助成、告知の実務を解説。
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投資用マンション
投資用マンションの修繕積立金が値上げ｜赤字なら売却すべき？
修繕積立金の値上げで収支が赤字になったときの判断手順。値上げが妥当か公的データで確かめる方法、税務上の落とし穴、仲介と買取の違いを解説。
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相続
海外在住の相続人が実家を売却する方法｜必要書類と源泉徴収
署名証明・在留証明をそろえれば海外在住でも日本の実家は売却できます。印鑑証明書の代わりになる書類、売却代金から引かれる10.21％の源泉徴収と還付を解説。
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投資用マンション
オーナーチェンジ物件の売却｜敷金精算・入居者通知の進め方
賃貸中の物件を売ると、賃貸人の地位と敷金の返還債務は買主へ承継されます。敷金・家賃の精算、入居者への通知、空室にしてから売るかの判断を解説。
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売れにくい物件
未登記建物（増築未登記）の家は売れる？登記費用と売却方法
増築部分が未登記の家は買主の住宅ローンが通らず売却が難航しがちです。1か月以内の申請義務と過料、表題部変更登記の費用、違反建築のリスクを解説。
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相続
相続放棄した空き家の管理義務と費用｜放棄より買取が得なケース
相続放棄をしても、空き家を現に占有していれば保存義務が残ります。相続財産清算人の予納金の目安、放棄と相続して手放す場合の費用・期間の比較を解説。
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相続
相続税の取得費加算の特例とは｜3年10ヶ月の期限と計算方法
相続税の一部を取得費に加算して譲渡所得税を減らせる特例です。適用要件、相続開始から3年10ヶ月の期限、加算できる金額の計算方法を解説。
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空き家
空き家の解体費用が払えない場合の売却方法｜解体せず手放す選択肢
空き家の解体費用は木造30坪で100万円前後が目安。費用が用意できないときに、解体せず古家付きのまま手放す選択肢と自治体の補助金制度を解説。
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売れにくい物件
旧耐震基準の家は売れない？住宅ローンが組みにくい理由と売却方法
昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた旧耐震の家は買主の住宅ローンが組みにくいです。新耐震との違い、ローン控除の条件、適合証明書を解説。
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投資用マンション
投資用マンションのオーバーローン売却｜残債・任意売却を解説
残債が売却価格を上回るオーバーローンでも売却する方法を解説。抵当権抹消登記の仕組み、任意売却で競売を回避する流れ、譲渡所得税の基本まで。
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投資用マンション
空室の投資用マンションが売れない？売却方法と税金の注意点
空室が続く投資用マンションは仲介での売却が難航しがちです。買取という選択肢と、赤字が出ている場合の損益通算・減価償却・繰越控除の注意点を解説。
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空き家
特定空き家・管理不全空き家の固定資産税6倍とは｜回避策を解説
放置した空き家が管理不全空き家・特定空き家に指定されると、住宅用地特例が外れ固定資産税が最大6倍に。指定の条件、勧告までの流れ、回避策を解説。
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投資用マンション
サブリース物件は売却できない？解除・オーナーチェンジの進め方
契約を維持したままオーナーチェンジで売る方法と、正当事由をそろえて解除してから売る方法があります。価格が安くなりやすい理由と対処法を解説。
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投資用マンション
サブリース投資マンションの売却・買取方法｜解約トラブルを解説
サブリース付き投資用マンションを売却・買取してもらう方法。借地借家法によるオーナー解約の制限、家賃減額請求の仕組み、解除と売却の順番の判断を解説。
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相続
相続で共有名義になった不動産の売却方法｜同意が得られないときの対処法
相続で共有名義になった不動産の売却方法。全体売却に必要な同意、持分だけの売却、同意が得られない場合の共有物分割請求訴訟、譲渡所得の申告を解説。
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相続
相続登記の義務化とは｜2027年3月の期限と10万円の過料を解説
2024年4月に義務化された相続登記の対象となるケース、3年以内の申請期限、正当な理由なく放置した場合の過料、間に合わないときの相続人申告登記を解説。
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相続
相続空き家の3,000万円特別控除とは｜要件と期限を解説
相続した実家などの空き家を売却した際に使える3,000万円特別控除について、対象となる家屋の要件、売却期限、控除額の変更点を国税庁の情報をもとに解説。
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売れにくい物件
再建築不可物件の売却方法｜なぜ建て替えできない？接道義務を解説
再建築不可物件がなぜ売れないのか、建築基準法の接道義務の仕組みから、再建築を可能にする制度、現実的な売却方法までわかりやすく解説。
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